王盛:REITs投资有利于降低市场系统性金融风险

王盛:REITs投资有利于降低市场系统性金融风险

戴德梁行大中华区副总裁、北中国区董事总经理 王盛 乐居财经讯 如意 大资管时代下房地产金融动向和投资策略如何?6月12日,由中房协主办的2019中国房地产金融论坛北京举行。乐居财经全程直播。 戴德梁行大中华区副总裁、北中国区董事总经理王盛出席论坛时表示,在新的市场环境下,房地产企业及金融机构更应顺应市场规律、寻求新突破。虽然房地产宏观数据增速稳定,但房地产企业的融资环境依然面临挑战,房企、资金链方面持续存在压力。 目前,中国房地产市场逐渐由住宅+增量市场过度到存量资产+长效机制阶段。除住宅外,购物中心、物流地产、写字楼、长租公寓等大量持有经营型物业,急需借助资本的力量重生、裂变,通过丰富业态来达到资产升值的目的。 在谈及如何引入有效资本时,王盛认为房地产资产证券化是盘活存量资本的重要举措,提升企业资产运营管理水平,并帮助持有优质物业的企业实现项目融资或退出。2018年全国类REITs等产品共计57单,单年发行规模突破1100万元,并在2019年前5个月保持增长势头,继续为市场提供有效的融资渠道。REITs投资作为商业地产权益性投资产品,符合房地产去杠杆的监管要求,有利于降低市场的系统性金融风险,同时还能为投资者开辟新的资产配置渠道,降低不动产投资的门槛。 目前我国采取的类REITs模式,经历了5年的市场发展,为一部分持有优质物业的企业托管了融资渠道,打通了投融管的行业闭环,并在脱离主体增信、储价发行以及货物化等方面实现创新,不断向标准REITs看齐,相信未来一定有更好的突破。 王盛表示,作为一家全球领先的房地产服务商和咨询公司,戴德梁行将继续致力于中国房地产金融领域的研究,努力推动中国房地产金融的健康和稳定发展。 注:本文系王盛在2019中国房地产金融论坛上的讲话实录

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